INPAM · аналитика рынка

Сравнение стран для инвестиций в недвижимость

Сопоставьте цену входа, долгосрочную аренду и валовую доходность на восьми популярных зарубежных рынках. Один формат расчета помогает быстро выбрать направления для детальной проверки.

8рынков в сравнении
от $65 200ориентир минимального входа
4,72–8,83%валовая доходность в выборке
Q3 2025–Q2 2026периоды исходных данных

Ключевые показатели рынков

Ориентиры по типичному объекту с одной спальней. Выберите регион.

Страна / рынокТип объектаЦена покупкиАренда / месяцВаловая доходностьОкупаемостьПериод
Вилла, 1 спальня$160 400$7155,35%18,7 годаQ1 2026
Апартаменты, 1 спальня$127 100$6606,23%16,1 годаQ1 2026
Апартаменты, 1 спальня$106 800$4204,72%21,2 годаQ3 2025
Апартаменты, 1 спальня$297 500$1 7006,86%14,6 годаQ2 2026
Апартаменты, 1 спальня$342 500$1 7806,24%16,0 летQ1 2026
Апартаменты, 1 спальня€65 200€4207,73%12,9 годаQ1 2026
Апартаменты, 1 спальня$84 300$6208,83%макс.11,3 годаQ1 2026
Апартаменты, 1 спальня€265 000€1 3005,89%17,0 летQ1 2026
Источник ориентиров: Global Property Guide и открытые рыночные данные; расчет и унификация — INPAM. Обновлено: июль 2026 · Методика расчета

Как читать сравнение

Валовая доходность — годовая долгосрочная аренда, деленная на цену покупки, без учета налогов, простоя, управления, ремонта и расходов на сделку. Это первый фильтр, а не прогноз прибыли. Перед покупкой INPAM проверяет конкретный объект, форму владения, ограничения для иностранцев и реалистичный сценарий выхода.

Что сравнить следующим шагом

  1. 1Налоги и все расходы на вход, владение и продажу.
  2. 2Спрос на аренду, сезонность, простой и стоимость управления.
  3. 3Юридическую схему владения и ликвидность при выходе.

Подберем рынок и объекты под вашу инвестиционную задачу

Сравним не рекламную доходность, а денежный поток после расходов, риски владения и стратегию выхода.

Расширенная историческая таблица — ниже

СРАВНЕНИЕ ЦЕН НА ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Сравнение средних цен на покупку и аренду в месяц за 1-комнатную квартиру.
Цена за квадратный метр представляет собой среднюю цену за квадратный метр в долларах США существующих жилых домов, расположенных популярных городах страны. Соотношение цены и арендной платы рассчитывается путем деления средней цены дома на среднюю годовую арендную плату. По сути данная таблица предоставляет информацию о том, сколько лет потребуется, чтобы окупить инвестиции в текущей рыночной ситуации.

ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ

Из ТОП 10 по доходности самый стабильный и развивающийся рынок на данный момент Индонезия - Остров Бали.
Жанна Волобуев. CEO.
Baliray.me
Агентство по инвестициям в недвижимость Бали
С этой статьей так же читают: