Вилла • 5 спален • 2 этажа • 4 ванные комнаты • Просторная терраса с видом на холмы Тосканы • Частный бассейн, виноградник и сад • Гараж на 2 машины
Площадь:
• Здание: 320 м² • Участок: 1 000 м²
Цена:
1 600 000 $(5 000 $ за м²)
Доход от сдачи виллы в аренду:
• Выручка в сутки:900 $ • Средняя загрузка:70 % • Доход в сутки с учетом загрузки:630 $ • Годовой доход (с учетом загрузки):229 950 $ • Годовая прибыль (после расходов и налогов):185 000 $ • Окупаемость:8,6 года
Расходы и налоги:
• Налог на покупку недвижимости:9 % от стоимости объекта (единовременно при покупке) • Налог на сдачу в аренду:21 % на доход (после вычета расходов) • Налог на прирост капитала:26 %(рассчитывается от разницы между ценой покупки и продажи) • Ежегодный налог на недвижимость: около 0,2–0,6 % от кадастровой стоимости • Дополнительные расходы: нотариальный сбор, регистрационные и юридические услуги (около 1–2 % от стоимости)
Условия владения:
• Тип владения: право собственности (freehold) • Срок окончания строительства:2 квартал 2026 года • Ввод в эксплуатацию:2026 год