Цены на недвижимость во Вьетнаме выросли почти на 60% за последние 5 лет

За последние пять лет цены на недвижимость во Вьетнаме выросли на 60%, что делает страну лидером среди регионов с высоким ростом цен.

Согласно данным портала Batdongsan.com.vn, среднестатистическому вьетнамцу в возрасте 30–40 лет потребуется около 26 лет работы, чтобы приобрести квартиру среднего класса. При этом в связи с ростом экономики вьетнама на 1,5% в год, которая достигла 429,72 миллиарда долларов США и приростом населения вьетнама на 1% и достижением 1 122 187 человек наблюдается внутреняя миграция населения в более дорогие районы, что увеличивает спрос на недвижимость и соответственно цены. В то же вермя увеличивается объем инвестиций со стороны иностранных инвесторов, что опять же подстегивает рост цен.

Основные факторы, влияющие на рынок недвижимости Вьетнама:

1. Экономические условия: Высокие темпы роста ВВП на душу населения, умеренная инфляция создают благоприятный фон для роста цен на жильё.
2. Личные сбережения: Высокий уровень накоплений среди вьетнамцев позволяет направлять средства в недвижимость как надёжный актив.
3. Доходы населения: С ростом доходов увеличивается доступность жилья и других объектов недвижимости, стимулируя инвестиционный интерес в более дорогих районах.
4. Ипотечное кредитование: Улучшение условий кредитования (процентная ставки в 4,5%), и доступность ипотеки делают рынок недвижимости более привлекательным для покупателей.
5. Государственная поддержка: Регулирование со стороны правительства, а также программы развития инфраструктуры способствуют устойчивому росту сектора.
6. Социальные изменения: Ускоренная урбанизация, рост населения и изменения демографического состава усиливают спрос на жильё в городах.

Недвижимость Вьетнама - https://inpam.ru/vietnam
Каталоги международной недвижимости - https://inpam.ru/catalog
Отчеты, статьи, новости - https://inpam.ru/propertyblog
Зарубежная недвижимость - https://inpam.ru/

Инвестирование в недвижимость позволяет снизить риски, связанные с криптовалютами, и обеспечить долгосрочную устойчивость портфеля. На фоне роста регулирования цифровых активов и внедрения CBDC, которое неизбежно усилит контроль над транзакциями и сократит анонимность, недвижимость предоставляет:

Недвижимость как стабильный актив

Инвестирование в недвижимость позволяет снизить риски, связанные с криптовалютами, и обеспечить долгосрочную устойчивость портфеля.

С внедрением CBDC, которое уже тестируется в таких странах, как Китай, США и Европейский Союз ожидается увеличение контроя над транзакциями и увеличение централизации, в связи с чем криптоинвесторы неизбежно столкнутся с необходимостью адаптации. В результате рост прозрачности и контроля за цифровыми транзакциями вынуждает искать альтернативы, которые сохраняют ликвидность и предоставляют долгосрочные перспективы роста. И вот какую возможность дает недвижимость:

• Чистый денежный поток, легитимный для регулирующих органов.
• Стабильность и предсказуемость в условиях экономической турбулентности.
• Защита от инфляции, благодаря росту стоимости объектов и доходам от аренды.
• Хеджирование валютных рисков, благодаря получению дохода в более стабильной резервной валюте относительно национальных валют.

Пример BlackRock: стратегия глобального масштаба

BlackRock, крупнейший в мире управляющий активами с портфелем в $11,5 трлн, последовательно увеличивает долю инвестиций в недвижимость. Это подтверждается запуском крупных проектов, таких как преобразование бывшего офисного здания Министерства финансов в Мадриде в жилой комплекс Torre Castelló. Новый проект включает 153 квартиры стоимостью от 650 000 евро, что отражает ориентацию компании на премиальный сегмент рынка.

Кроме того, BlackRock уже владеет активами в недвижимости на сумму около $120 млрд, при том, что BlackRock владеет криптовалютой на более чем 30 млрд долларов. Эта стратегия позволяет компании успешно сбалансировать свои портфели, дополняя их доходными и устойчивыми активами.

Криптоинвесторы: новая волна интереса к недвижимости

Успех криптоинвесторов на рынке цифровых активов подтолкнул многих к диверсификации через покупку недвижимости. Пока токенизация недвижимости не набрала оборотов, криптоэнтузиасты инвестируют в международных юрисдикциях, таких как Дубай и Бали. Эти регионы предлагают привлекательные условия для инвестиций:

• Дубай с его нулевым налогообложением доходов и быстрорастущим рынком премиальной недвижимости.
• Бали, где спрос на курортную недвижимость продолжает расти на фоне увеличения туристического потока.

Заключение: недвижимость как ключевой актив будущего

Диверсификация через недвижимость становится рабочим инструментом для снижения рисков среди криптоинвесторов, а так-же способом подготовки к новой финансовой реальности.
Крупные институциональные инвесторы, такие как BlackRock, и криптоэнтузиасты уже закладывают основу для устойчивого роста, используя глобальные возможности рынка недвижимости. Для тех, кто хочет сохранить капитал и обеспечить стабильные доходы, покупка зарубежной недвижимости — это инвестиция, которая объединяет надёжность и потенциал.

Подготовлено агенство зарубежной недвижимости - https://incomeproperty.pro/

Евростат отмечает, что в период с 2010 по 2023 в среднем стоимость недвижимости выросла на 48%:

В 17 странах-членах ЕС выросла и в 9 снизилась, включая Грецию, Кипр и Испанию. В Польше стоимость жилья осталась неизменной.

С 2010 по 2023 год цены на жилье в странах евросоюза выросли в среднем на 48%:

Швейцария + 212%, Эстония +209%, Ирландия + 200%, Венгрия +191%, Люксембург + 186%, Дания + 180%, Исландия + 160%, Литва +154%, Нидерланды + 140%, Финляндия + 130%, Бельгия + 123%, Германия + 117%, Австрия + 115%, Франция + 114%, Швеция + 107% и Норвегия + 104% Цены на недвижимость снизились только в двух странах - в Италии и на Кипре, на 8% и 2% соответственно.

Самое дешевое жилье в блоке - в Болгарии и Польше, его стоимость была ниже средней по ЕС на 61% и 56% соответственно.

Между тем, стоимость аренды неуклонно росла, в общей сложности на 22% в период 2010-2023 годов, причем почти во всех странах-членах зафиксирован рост, за исключением Греции. Для сравнения, общая инфляция в ЕС за тот же период составила 36%.

По данным Евростата, в прошлом году жители Кипра инвестировали в недвижимость сумму, эквивалентную 8,6% ВВП страны. В Италии этот показатель составил 7%, что немного больше, чем в Германии (6,9%) и Франции (6,4%).

Самый низкий показатель был зафиксирован в Польше (2,2% от ВВП) и Греции (2,3%).

В среднем инвестиции в жилищное строительство в ЕС в 2023 году составили 5,8% ВВП, то есть около одного триллиона евро. При этом в данной статистике не учтены инвестиции от зарубежных инвесторов, которые по различным данным могут оказаться сравнимы с внутренним объемом инвестиций.

Каталоги международной недвижимости - https://inpam.ru/catalog
Отчеты, статьи, новости - https://inpam.ru/propertyblog

В 2024 году рынок недвижимости Бали стал свидетелем устойчивого роста числа иностранных туристов, что служит важнейшим индикатором для рынка аренды недвижимости и вилл.

Тенденция к росту туризма прослеживается в течение нескольких месяцев, например, в мае 2024 года, когда было зарегистрировано 544 601 иностранный турист, что на 8,23% больше, чем в предыдущем месяце. Аналогичным образом, в июле 2024 года было зарегистрировано 625 665 иностранных туристов, что отражает сильный рост на 20,11% по сравнению с предыдущим месяцем. Австралийцы неизменно доминируют на туристическом рынке Бали, представляя почти 25% сегмента иностранных туристов в течение нескольких месяцев.

Ожидается, что популярность острова как туристического направления в сочетании с его тропическим климатом и прекрасными пляжами продолжит стимулировать рынок недвижимости Бали. С ростом числа туристов, посещающих остров, спрос на аренду жилья для отпуска, вероятно, останется высоким, особенно в таких популярных туристических районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд.

Ожидается, что растущее число иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость на Бали, продолжит стимулировать рынок недвижимости. Многие из этих инвесторов, вероятно, приедут из Австралии, которых привлекает тропический климат Бали и репутация острова как безопасного и стабильного места для инвестиций в недвижимость. Это, вероятно, приведет к росту цен на недвижимость в следующем году, особенно в таких популярных районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд.

Другим фактором, который может повлиять на рынок недвижимости Бали в 2024 году, являются недавние изменения в индонезийском имущественном праве , которые допускают более мягкие законы в отношении владения недвижимостью иностранцами. Ожидается, что это привлечет на остров больше иностранных инвесторов, что еще больше подстегнет рынок недвижимости. А также усилия правительства по привлечению иностранных инвестиций и содействию экономическому росту, обусловленные сильными экономическими показателями Индонезии и растущим средним классом, что создало растущий спрос на жилье и коммерческую недвижимость.

Иностранные граждане имеют возможность владеть квартирами в соответствии с правом собственности на землю многоквартирных домов, предусмотренным в GR 18/2021 (Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, HMSRS).

Кроме того, иностранцам разрешено владеть как квартирами, так и домами, построенными на территории с титулами HP или HGB. И что очень важно для, иностранцы могут обладать законными полномочиями строить, владеть и инвестировать в рынок недвижимости Бали через Hak Guna Bangunan, регистрацию PT PMA и безусловное владение (HGB).

Популярные районы Бали на 2024 год - Семиньяк , Чангу , Убуд и Нуса Дуа считаются лучшими местами для рынка недвижимости на Бали, на основе тепловой карты, полученной из количества гостей, оставивших отзыв о каждом районе.

Данные подчеркивают высокую вовлеченность в этих регионах, демонстрируя сильный туристический интерес. Каждый район имеет свои уникальные характеристики и предлагает различные возможности для инвестиций в недвижимость , поэтому важно исследовать и понять, какой район лучше всего соответствует вашим инвестиционным потребностям и целям .

Кроме того, по данным наших партнеров было установлено, что гостевые дома и виллы приносят самый высокий доход от бронирования арендной недвижимости.

Хотите узнать больше о рынке недвижимости? У нас большой опыт на рынке аренды недвижимости на Бали и управления недвижимостью на этом острове. Не стесняйтесь обращаться к нам по всем вопросам, связанным с инвестициями в недвижимость на Бали .

Каталог и обзор недвижимости Бали - https://inpam.ru/bali

Каталоги международной недвижимости - https://inpam.ru/catalog

Отчеты, статьи, новости - https://inpam.ru/propertyblog

Зарубежная недвижимость - https://inpam.ru/

Bank Indonesia сообщил, что индекс цен на первичное жильё в I квартале 2026 года вырос на 0,62% год к году. В IV квартале 2025 года рост составлял 0,83%, поэтому динамика цен остаётся сдержанной.

Продажи первичного жилья снизились на 25,67% год к году. При этом сегмент жилья среднего размера показал рост, тогда как продажи небольших и крупных объектов оставались слабыми. Девелоперы финансировали 80,66% проектов из собственных средств, а ипотека обеспечила 69,87% покупок потребителей.

Умеренный рост цен при более слабых продажах повышает значение выбора конкретного проекта, локации и качества спроса. Показатели страны нельзя напрямую переносить на отдельный объект или курортный рынок.
Подробнее о рынке: недвижимость Бали.

Bank Indonesia, Residential Property Price Survey, Q1 2026.
Данные отражают состояние рынка на дату публикации и не являются гарантией доходности конкретного объекта.

Рынок прошёл проверку дорогим кредитом
По обзору Savills, рынок недвижимости Хошимина в I квартале 2026 года работал в условиях более дорогого финансирования. Плавающие ставки превышали 12%, а льготные ипотечные программы находились в диапазоне 8–9%.
Ключевые данные
На рынок вышло около 1 900 новых квартир, а уровень поглощения составил 40%. Доступные проекты продавались примерно на 10 процентных пунктов лучше среднего по рынку. Восточная часть города формировала около 85% первичного предложения.
В сегменте сервисных апартаментов заполняемость достигла 84%, а средняя ставка составляла около 600 000 донгов за квадратный метр в месяц. В малоэтажном сегменте поглощение составило 11%, средняя первичная цена — около 199 млн донгов за квадратный метр земли.
Что это означает для покупателя
Спрос не исчез, но стал более избирательным. Для оценки объекта важны не только заявленная доходность, но и реальная цена входа, качество девелопера, условия финансирования и конкурентное предложение в конкретной локации.
Подробнее о рынке: недвижимость Вьетнама.
Источник
Savills Vietnam, HCMC Real Estate Market Q1 2026.
Рыночные показатели не являются прогнозом результата конкретного объекта.

Оборот рынка продолжил расти
Dubai Land Department сообщил, что в I квартале 2026 года совокупный объём операций с недвижимостью достиг 252 млрд дирхамов. Стоимость сделок выросла на 31% год к году, а их количество — на 6%.
Ключевые данные
За квартал было зарегистрировано 60 303 сделки и 718 160 процедур. Объём инвестиций составил 173 млрд дирхамов в рамках 57 744 инвестиций. Число инвесторов выросло на 8% и достигло 48 448 человек, из них 29 312 были новыми инвесторами.
Объём иностранных инвестиций составил 148,35 млрд дирхамов, увеличившись на 26% год к году. Инвестиции в премиальный сегмент достигли 87,71 млрд дирхамов, также показав рост на 26%.
Что это означает для покупателя
Высокая активность рынка подтверждает глубину спроса, но не отменяет различий между районами, типами объектов и стадиями строительства. Для выбора важны цена относительно сопоставимых сделок, расходы владения и реалистичный сценарий аренды или перепродажи.
Подробнее о рынке: недвижимость Дубая.
Источник
Dubai Land Department, Q1 2026 real estate transactions.
Данные рынка не являются гарантией доходности отдельного проекта.

Годовой рост сохранился, квартальная активность снизилась
По данным Knight Frank, в I квартале 2026 года в Катаре было зарегистрировано 1 582 сделки с жильём. Это на 15% больше, чем годом ранее, и на 23% меньше, чем в IV квартале 2025 года.
Ключевые данные
Совокупная стоимость продаж составила 6,2 млрд катарских риалов, снизившись на 15% квартал к кварталу. Объём ипотечного финансирования вырос на 85% год к году до 17,2 млрд риалов, хотя число ипотечных сделок сократилось на 12,4% до 283.
Средняя цена вилл снизилась на 3,5% год к году до 6 626 риалов за квадратный метр, квартир — на 1,7% до 13 049 риалов. Средняя аренда вилл составила 13 908 риалов в месяц, а квартир — 9 492 риала в месяц.
Что это означает для покупателя
Сочетание годового роста сделок, квартального охлаждения и снижения средних цен создаёт более сложную картину, чем единый показатель рынка. При выборе объекта нужно отдельно оценивать сегмент, локацию, ликвидность и расходы владения.
Подробнее о рынке: недвижимость Катара.
Источник
Knight Frank, Qatar Real Estate Market Review Q1 2026.
Показатели отражают рынок в целом и не гарантируют результат конкретного объекта.